Immobilienpreise Österreich : Beliebte Immobilien in Österreich: bis zu 59% Preisexplosion in Skigebieten

Wer heute in österreichischen Wintersportregionen eine Immobilie kaufen möchte, muss deutlich tiefer in die Tasche greifen als noch vor fünf Jahren. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind seit 2020 um bis zu 59 Prozent gestiegen. 

Das passt auch mit der steigenden Nachfrage nach Wintersport zusammen

Dies zeigen aktuelle Daten von ImmoScout24. Die Analyse umfasste 17 bekannte Skiregionen in Österreich und untersuchte sowohl Transaktions- als auch Angebotspreise. Als Basis dienten ein Einfamilienhaus mit 125 Quadratmetern und eine Wohnung mit 75 Quadratmetern in durchschnittlicher Lage.
 

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An der Spitze des Rankings steht unverändert Kitzbühel. Hier erreichten die Kaufpreise für Bestandswohnungen 2025 durchschnittlich 429.200 Euro. Für eine Neubauwohnung mussten KäuferInnen rund 693.500 Euro einkalkulieren.

Mieten oder kaufen? – So denkt Österreich
 

Bei Häusern zeigt sich das Preisniveau noch deutlicher: Ein Bestandshaus kostete im Schnitt 995.800 Euro, während neu errichtete Häuser bei durchschnittlich 1.353.800 Euro lagen. Gegenüber 2020 verteuerten sich Bestandshäuser in Kitzbühel um 43 Prozent. Objekte in zentralen Lagen erreichten höhere Preise als vergleichbare Immobilien im ebenfalls zu Kitzbühel gehörenden Salzburger Mittersill.

Besonders bemerkenswert entwickelten sich Regionen, die bisher zu den günstigeren Skigebieten zählten. "Auffällig ist, dass bislang günstigere Regionen teils besonders hohe Zuwächse verzeichnen – am Nassfeld etwa betrugen seit 2020 die Steigerungen 56 Prozent –, was zeigt, dass sich auch die unteren Preissegmente dynamisch nach oben bewegen können", sagt Joseph Obiegbu, Geschäftsführer von ImmoScout24 Österreich.
 

Die Immobilienpreise in Kärnten präsentieren sich am Beispiel Nassfeld mit 279.200 Euro für ein Bestandshaus und etwa 410.600 Euro für einen Neubau. 

In Niederösterreich kostete ein Bestandshaus am Semmering 2025 rund 280.300 Euro, ein neu gebautes Haus lag bei circa 374.200 Euro. Die Preisentwicklung am Semmering zeigt seit 2020 einen Anstieg von 35 Prozent.

"In allen Gebieten kam es in den vergangenen fünf Jahren zu massiven Preissprüngen sowohl bei Bestandsobjekten als auch im Neubau", so Obiegbu. 

Während Kitzbühel, Nassfeld und Semmering die Extreme des Preisspektrums markieren, zeigt sich der Immobilienmarkt in Wintersportregionen insgesamt von starker Dynamik geprägt. Auch früher erschwingliche Lagen verzeichnen mittlerweile erhebliche Wertsteigerungen, was die geografische Spreizung der Preisniveaus beeinflusst. (LB/APA)

Hier geht es zum gesamten Immobilienmarkt Österreich 2025

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